轉(zhuǎn)自中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

　　第一條　為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。

　　第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。

　　本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。

　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　第五條　國務院建設(shè)行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

　　第六條　建設(shè)單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┑鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　?。ㄎ澹┭b修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

　　第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

　　第十一條　保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

　　第十二條　施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　　第十三條　保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

　　第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

　　第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十七條　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

　?。ㄒ唬┮蚴褂貌划敾蛘叩谌皆斐傻馁|(zhì)量缺陷；

　　（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

　　第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　（一）工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；

　?。ǘ┵|(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

　　第十九條　施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

　　第二十條　軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條　本辦法由國務院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

　　第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。